|
Что лучше - купить готовый дом или заказать
строительство нового
У любого желающего приобрести загородный дом
обязательно возникает следующий вопрос: что лучше - купить уже готовый
или заказывать строительство нового. Рассмотрим плюсы и минусы каждого
подхода.
Вариант первый - дом купить
Здесь есть два пути: либо купить дом, в котором уже жили люди, либо
выбрать совершенно новый, "с иголочки". Конечно, главным плюсом этого
варианта является возможность оценить дом во всей красе, то есть увидеть
его таким, какой он есть, и сразу решить - подходит или не подходит.
Однако это одновременно является и недостатком - дом уже построен, и его
интерьер изменить сложно, а в иных случаях - невозможно. Зато въезжать в
готовый дом можно сразу после оформления сделки.
ЕСЛИ ДОМ ДАВНЕЙ ПОСТРОЙКИ, то, конечно, скорее всего, возникнет
потребность в ремонте ввиду износа и обветшалости каких-либо элементов
отделки или конструкций, труб и проводки. В старом доме возможна также
недостаточная оснащенность с точки зрения инженерного обеспечения
(только печное отопление, выгребная яма, "удобства" во дворе и т.п.).
Соответственно - на приведение всего вышеизложенного в порядок
потребуются дополнительные затраты. Также некоторые люди могут
испытывать некий психологический дискомфорт из-за того, что в доме уже
жили люди, - "не совсем мое". При всем при том обжитой дом имеет свои
несомненные достоинства: это и значительно меньшая стоимость покупки, и
разработанность участка (наличие посадок, огорода и т.п.), и уже
наезженные, удобные подъезды к участку, существующие на протяжении
многих лет.
ЕСЛИ ДОМ СОВЕРШЕННО НОВЫЙ, возникает опасность покупки кота в мешке:
возможен лишь визуальный осмотр конструкций, а их качество выявится
только в процессе эксплуатации. Не исключается также неудовлетворенность
в использованных материалах внутренней или внешней отделки - от цвета
кровли до типа установленных розеток и выключателей. Цена такого дома,
разумеется, оказывается выше, чем строения, побывавшего в эксплуатации.
Но, конечно, что и говорить, новый дом есть новый дом, и в него можно
въезжать сразу после оформления сделки. Для многих решающим фактором в
пользу данного варианта является отсутствие предыдущих жильцов.
Вариант второй - дом построить
При строительстве нового дома основным недостатком является относительно
долгий срок, на который откладывается возможность отдохнуть за городом в
своем собственном благоустроенном коттедже: сначала это поиск
подходящего земельного участка, затем - выбор типа дома, его
проектирование и, наконец, строительство. Также желающего воплотить в
жизнь свою мечту ожидает более или менее продолжительная волокита с
оформлением вновь построенной недвижимости. Так что наиболее
нетерпеливым можно порекомендовать обратиться к уже описанному выше
варианту покупки готового дома. Да и цена самостоятельно выстроенного
дома, конечно, выше, чем покупка готового. На это есть свои причины:
инфляция, желание использовать новые технологии и добиться того, чтобы
дом получился современным и благоустроенным, а также многое другое.
Но, если перечисленные выше трудности вас не пугают, то перед вами
открывается перспектива воплотить в жизнь свою мечту о загородном доме
именно в том виде, в каком вы себе ее представляете. Перечислим только
некоторые из плюсов этого варианта:
- возможность предусмотреть многое на этапах проектирования и
строительства; - получение гарантий на качество и эксплуатационную
надежность как отдельных элементов или оборудования, так и дома в целом;
- наличие гарантийного обслуживания, а также возможность обратиться за
консультацией по любому вопросу к организации, производившей
строительство; - фактическая рассрочка платежей или возможность
планирования своих расходов на период строительства. Можно
приблизительно оценить все затраты исходя из выбранного типа дома, а
далее осуществлять оплату поэтапно, соответственно: изыскания;
проектирование; сооружение фундамента; прокладка наружных
коммуникационных сетей; возведение стен и кровли; монтаж внутренних
коммуникаций; отделочные работы; окончательное благоустройство дома и
проведение ландшафтных работ.
|